Недвижимость и техника

Ситуaция. Aнaлитики мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank прoвeли исслeдoвaниe пeрвичнoгo рынкa пeнтxaусoв в ключeвыx гoрoдax мирa (Гoнкoнг, Лoндoн, Нью-Йoрк, Сиднeй, Сингaпур, Мoсквa и Сaнкт-Пeтeрбург) и выяснили, чтo 1 кв. м жилья дaннoгo фoрмaтa стoит в срeднeм нa 37% дoрoжe, чeм в другиx лoтax в рaмкax oднoгo ЖК. Рядом этoм в срeднeм плoщaдь пeнтxaусoв нa 131% бoльшe другиx квaртир и aпaртaмeнтoв в тoм но здании. Лидером по уровню надбавки стал Сянган (+59%), Москва на втором месте (+45%), а Санкт-Петроград – на пятом (+39%).

Ключевые данные:

• Результаты исследования мировых рынков показывают, почему 1 кв. м жилья данного формата достаточно в среднем на 37% милее других квартир в одном здании, а средняя дом пентхаусов на 131% в большей степени.

• Самая крупная надбавка вслед за формат пентхаусов зафиксирована в Гонконге – такие лоты нате 59% дороже, однако токмо на 48% больше ровно по площади, чем типовые квартиры и обиталище в одном проекте. Обратная обстановка наблюдается в Сингапуре – здесь курс пентхауса в среднем выше возьми 7%, но вместе с тем форум объектов на 169% чище.

Цитата. Марина Шалаева, местный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «В пентхаусах лишше всего ценится эксклюзивность предложения. Ещё того, из-за локальных факторов (примем, архитектуры жилого комплекса, видовых характеристик) добавок к стоимости лота в разных городах может сбивать до 60%».

Эксперт добавляет: «Отмечается, чисто в некоторых городах надбавка к стоимости уменьшается с ростом разницы площадей пентхаусов и других лотов в проекте. Возьмем, в Сингапуре пентхаусы имеют наименьшую наценку, же в то же время они в среднем человек пятнадцать в три раза больше. В Сиднее похожая эксцесс. Популярный среди российских ультрахайнетов Город на Темзе по уровню надбавки ради формат пентхауса находится возьми третьем месте среди исследуемых городов (+43% к цене и +112% к площади). Объекты продолжают увеличиваться в цене – особенно в Chiltern Place в Марилебон, One Grosvenor Square в Мейфэр и One Kensington Gardens, несмотря на то One Hyde Park по-прежнему остается самым дорогим жилым комплексом Лондона. За исключением того, на сегодняшний гемера среди состоятельных россиян востребованы пентхаусы в курортных локациях — бери Кипре, в Греции, Португалии и Испании. Достаточно также отметить, что чрез (год) пандемии спрос на жилье осязательный площади, в том числе в формате пентхаусов (с террасами, верандами пользу кого обустройства лаунж-зон), увеличился получи и распишись 20%».